דיני מקרקעין בישראל
פליאה אלבק, עו"ד, רן פלישר, עו"ד
הספר מסביר ומנתח את דיני המקרקעין בישראל וכולל בתוכו את החקיקה שקדמה לחוק המקרקעין, אמנם קיים בישראל חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, המהווה קובץ מרוכז של דיני המקרקעין ומחליף את החקיקה שקדמה לו. אלא שחוק המקרקעין לא החליף את כל דיני המקרקעין אלא רק את התחיקה העותומנית כפי שתוקנה בחקיקה המנדטורית. התחיקה המנדטורית המקורית – שאיננה רק תיקון או עדכון של החקיקה העותומנית – ובתוכה פקודות חשובות ביותר, וחלקים חשובים של התחיקה העותומנית שלא תוקנו בתחיקה המנדטורית – לא הוחלפו. כדי להבין את החוק יש ללמוד את עקרונות התחיקה העותומנית והמנדטורית שהוכנסו לתחיקה הארץ ישראלית ועליהן נבנה החוק הישראלי. הספר נותן למשתמש הבנה מקיפה ומעמיקה של דיני הקרקעות במדינת ישראל.
תוכן עניינים
פרק א' : הבסיס התחיקתי של דיני המקרקעין בישראל
1. התחיקה בסדר ההיסטורי
א. החקיקה העותומנית
מבוא
חוק הקרקעות והמג'לה
ב. החקיקה המנדטורית
ג. החקיקה הישראלית
1. חוק המקרקעין- תשכ"ט-1969, חוק בתים משותפים ומקרקעי ישראל
2. הגדרת מקרקעין
א. חוק הקרקעות העותומני
ב. הגדרת מקרקעין בדין המנדטורי
ג. הגדרת מקרקעין בדין ישראלי
3. הגדרת זכויות במקרקעין
א. זכות במקרקעין משמעותה זכות קניינית
ב. סוגי זכויות הנוגעות למקרקעין
פרק ב' : סוגי המקרקעין
1. סוגי המקרקעין בדין העותומני
א. קרקע מולב
ב. קרקע מירי
ג. קרקע מואת
ד. קרקע הקדש
ה. קרקע מתרוכה
2. סוגי המקרקעין שנוצרו בדין בדין המנדטורי
א. שמורות יער ואתרי עתיקות.
3. סוגי המקרקעין שנוצרו בחקיקה הישראלית
א. נכסי נפקדים
ב. מקרקעי ישראל
1. הגדרתם
2. מקרקעין בישראל
3 . מקרקעין "של"
4. מקרקעי מדינה
5. מקרקעי הקרן הקיימת לישראל
6. מקרקעי רשות הפיתוח
7. הדין החל על מקרקעי ישראל
8. הדואליות הנורמטיבית בפעילותו של מינהל מקרקעי ישראל
ג. מקרקעי יעוד
פרק ג' : דרכי רכישת זכויות במקרקעין והעברתן
1. ירושה
2. הפקעה
א. סמכות ההפקעה
ב. הפרוצדורה של ההפקעה
3. התיישנות
א. התיישנות בחוק המקרקעין
ב. ההתיישנות לפני חוק המקרקעין
ג. חזקה נוגדת
ד. חליפות
ה. ההתיישנות בקרקע וקף (הקדש)
ו. התיישנות בקרקע מולב
ז. ההתיישנות בקרקע לשימוש הציבור (מתרוכה ומקרקעי ייעוד)
ח. ההתישנות בקרקע מואת
ט. ההתיישנות בקרקע מירי
י. ההתישנות בהסדר מקרקעין
יא. התיישנות זיקת הנאה
4. העסקה הרגילה במקרקעין
5. חליפין ופירוק שיתוף
6. מישכון
7. מתן זכות קדימה
פרק ד' : רישום והסדר קרקעות
1. השיטה הישנה- השיטה העותומנית
א. דרך רכישת מקרקעין – שטר קניין מפקיד הטאבו
ב. הרישום בטאבו
ג. התשלומים עבור קרקע בתחיקה העותומנית
ד. חסרונות השיטה העותומנית
ה. השינויים שעשתה בריטניה בשיטה העותומנית
ו. המרשם כמקור מידע
2. השיטה החדשה – הסדר זכויות
א. מיפוי הארץ וחלוקתה ל"ישובים"
ב. חלוקה לגושים ולחלקות – יחידת קרקע בבעלות אחת
ג. זיהוי פשוט של החלקה ושל הרישום שלה
ד. שלבי תהליך ההסדר:
1. צו הסדר והוראות הפקיד המסדר
2. הגשת תביעות ותיחומן
3. עריכת לוח תביעות וסגירת הספרים הישנים לרישום
4. בירור התביעות וקביעת הזכויות, לרבות זכויות מכח ההתיישנות
5. לוח זכויות ותיקונו
6. הרישום בפנקס החדש
ה. תוכן הרישום – זכויות במקרקעין
ו. הנפקות המשפטית של רישום בשיטה החדשה.
פרק ה' : חוזים של מינהל מקרקעי ישראל
1. סמכותו של מינהל מקרקעי ישראל
2. המינהל אינו רושם במרשם המקרקעין את הזכות החוזית
3. מרכיבים ייחודיים בחוזי המינהל
4. חוזים עירוניים וחוזים חקלאיים
5. השינויים המוצעים לחוזי החכירה
6. חוסר סמכות
7. התנערות מתפקידו של מינהל מקרקעי ישראל לנהל את מקרקעי ישראל
8. פירוק המדינה מנכסיה
9. איסור העברת בעלות במקרקעי ישראל
10. חוזים עם המתיישבים
11. הסוכנות היהודית והחוזה המשולש