קניין כרך ד'
מאת: פרופ' מיגל דויטש
"קניין- כרך ד" הוא ספר הנועל את המחקר המקיף בתחום הקניין של פרופ' מיגל דויטש, פרופסור מן המניין מאוניברסיטת תל-אביב, מבכירי המומחים בישראל בתחום זה ובמשפט האזרחי בכללותו. בדומה לכרכים הקודמים ברביעיית ספרים זו של פרופ' דויטש, מתאפיין כרך זה בדיון מעמיק בסוגיות מרכזיות בדיני הקניין, המשלב עיון ומעשה. בתי המשפט, על כל ערכאותיהם, ואלפי עורכי-דין, מסתייעים באופן יום-יומי בכתבים אלה. בין התכנים של הספר:
שער שמיני- הערות אזהרה
פרק 20 – הערת אזהרה- רישומה, מחיקתה והשלכותיה
הערת אזהרה מהווה מכשיר בטוחתי מרכזי בעסקאות במקרקעין. פרק זה מנתח מגוון רחב של סוגיות המתעוררות במסגרת זו: אופן תיפקודו של הרשם בהחלטות על רישום ומחיקה של הערה; מהות ההתחייבויות המאפשרות רישום הערה; רישום הערה בעקבות המחאת זכויות; רישום הערה מכוח צו שיפוטי; הערה בגין התחייבויות פגומות; ההגנה על התחייבות משתמעת, מכוח הערה; רישומה ומחיקתה של הערה בגין התחייבות שאינה ניתנת לאכיפה על-פי דיני התרופות; בטלות עילת ההערה; קנייניות ההערה; סחירות ההערה; עמידות ההערה בפשיטת רגל ופירוק, וסוגיות רבות נוספות מתחום זה.
פרק 21 – עסקאות קומבינציה
העימות המשפטי השגור במקרה של עסקת קומבינציה נוגע לשאלת מחיקתן של הערות האזהרה שנרשמו לטובת רוכשים ובנקים מממנים, בעקבות כשלון עסקת הקומבינציה שבין הבעלים לקבלן. פרק זה מנתח את מערך היחסים בין שלוש הצלעות של הקשר: בעלים-קבלן-רוכש, ובתנאים שבהם הערת האזהרה תיוותר בתוקפה למרות התמוטטות עסקת הקומבינציה, מנימוקים שונים: הפרת חוזה על-ידי הקבלן, פגם ברצון של הבעלים, הפרת חוזה על-ידי הבעלים, ועוד. מנותחות שאלות כגון מעמדה של "תניית שימור" כוח המחיקה על-ידי הבעלים, המדיניות המנחה את רעיון ההתחייבות הישירה והאוטונומית, השתקים, ועוד.
שער תשיעי- תקנות שוק
פרק 22 – תקנת השוק במכר מיטלטלין
פרק זה דן ביסודות לתקנת השוק על-פי סעיף 34 לחוק המכר, תשכ"ח- 1968. הדבר כולל ניתוח של תכליות תקנת שוק זו; המהלך הרגיל של העסקים; יסודות התמורה, השכלול ותום-לב; הנכסים שעליהם חלה תקנת השוק – מעמדם של קניינים רוחניים בהקשר זה; ההצדקות להרחבת תקנת השוק לתחום השכירות, ועוד.
פרק 23 –"תקנת השוק" במקרקעין ועקרון קונקלוסיביות המירשם
פרק זה בוחן את יסודותיו של סעיף 10 לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969: הזכויות שעליהן ניתן להתגבר מכוח תקנת שוק זו; הצורך ביסוד של "שיבוש" במירשם; היחס בין תקנת שוק זו לבין עקרון הקונקלוסיביות של המירשם; היחס בינה לבין דיני העסקאות הנוגדות; היקף פרישתו של עקרון הקונקלוסיביות, ועוד.
פרק 24 – תקנות שוק מיוחדות
בפרק זה דיון בתקנות שוק מסוימות, אשר העיון המחקרי בהם עד עתה הוא מצומצם. נכללת בכך תקנת שוק הירושה, על-פי סעיף 73 לחוק הירושה; תקנת השוק במקרה של רכישה מרשות, על פי סעיף 34א לחוק המכר; ותקנות שוק ברכישה מהאפוטרופוס הכללי ומהאפוטרופוס על נכסי נפקדים.
שער עשירי- נאמנות
פרק 25 – נאמנות
פרק זה כולל ניתוח של מוסד הנאמנות ושל ההסדרים המגוונים הנוגעים לכך: יצירת נאמנות; חובות הנאמן; מינוי ופיטורי נאמן; זכאות נאמן לשכר; הקדש מול חוזה נאמנות; כשרות הנאמן; שינויים בנאמנות וביטולה; הפיקוח השיפוטי על נאמנויות; נאמנות קונסטרוקטיבית; חריגת הנאמן מכוחותיו; תחרות בין הנהנה לבין הרוכש, וסוגיות רבות נוספות
שער אחד עשר- עסקאות מיוחדות
פרק 26 – המחאת זכויות ביחס למקרקעין
חלק גדול מהעסקאות בתחום המקרקעין נערך באמצעות המחאת זכויות חוזיות הנתונות למוכר כלפי הבעלים הרשום. מודל זה של עסקה מעורר סוגיות משפטיות רבות הנדונות בפרק זה, כגון: ההבדל בין מודל ההמחאה למודל מכר המקרקעין; עסקאות נוגדות בתחום ההמחאה; מעמד הנמחה מול נושים כספיים; זכאות אובליגטורית להמחאה מול המחאה מושלמת, ועוד
פרק 27 – הגבלות עבירות
הגבלות עבירות הן נפוצות בתחום הקניין (כגון הגבלות לטובת מינהל מקרקעי ישראל, ובתחום המושבים). בפרק זה ניתוח חדשני של הסוגיות הסבוכות הנוגעות לכך: המבחנים לקביעת תוקפן של הגבלות עבירות; הגבלות עבירות אינהרנטיות והגבלות "חיצוניות"; הגבלות בחוזה ובדין; ההגנה על הגבלת העבירות כלפי צדדים זרים; זכות העמידה של נושים בהסתמכות על הגבלת העבירות, ועוד.