יסודות והלכות בדיני מקרקעין
כרך ב' - זכויות ועסקאות במקרקעין
מאת עו״ד אריה איזנשטיין
תוכן עניינים
פרק ראשון: זכות במקרקעין
פרק שני: עיסקה במקרקעין
חובת הרישום
דרישת הכתב
הפרטים שיש לכלול בהסכם
הסכם לא חתום
הסכם להעברת דיירות מוגנת
הסכם להעברת זכויות בדירות לא רשומות
ייפוי כוח בלתי חוזר כתחליף למסמך בכתב
זכרון דברים
הסכם לביטול הערת אזהרה
הסכם ברירה (אופציה)
רישום עיסקה על סמך שטר
עיסקה בחלק מסויים של מקרקעין
עיסקאות נוגדות
עיסקאות נוגדות בדירות לא רשומות
עסקאות נוגדות בהסדר קרקעות
תום לב תמורה ורישום.
פרק שלישי: בעלות
פרק רביעי: מתנה
הקניית המתנה
הקניית מתנה במקרקעין לא רשומים
דרישת הכתב
ייפוי כח בלתי חוזר
ביטול המתנה
מתנה על תנאי
פרק חמישי: שכירות
היסודות של זכות השכירות
החזקה
התמורה,התקופה,שכירות כעיסקה
שכירות בחלק מסוים
סוגי השכירות
שכירות קצרה
פטור מחובת התשלום
פטור מדרישת הכתב
שכירות קצרה נוגדת
הערת אזהרה בשכירות קצרה
חכירה לדורות כזכות בעלות
אגרה בעד רישום שכירות
שעבוד שכירות במשכנתא
שיעבוד שכירות בזיקת הנאה
העברת השכירות
שכירות משנה
שכירות ללא הגבלת התקופה
ביטול שכירות בסיום התקופה
ביטול שכירות לפני סיום התקופה
שוכר שנהיה לבעל הנכס
חכירות של מינהל מקרקעי ישראל
בנייה ונטיעה על ידי השוכר
שאילה
דיירות מוגנת
אריסות
פרק שישי: רשיון
יצירת הרשיון
ביטול הרישיון
הורשת הרשיון
פרק שביעי: משכנתה
משכון מקרקעין לא רשומים
משכנתה כזכות קניינית
חוזה למראית עין
רישום המשכנתה
רישום משכנתה לחובת חברה
רישום משכנתה במקרקעין מעוקלים
משכנתה ללא הגבלת בסכום
משכנתאות בדרגות שונות
מימוש המשכנתה
העברת המשכנתה
עיסקה במקרקעין ממושכנים
משכון זכויות במקרקעין
משכון חלק מסוים של מקרקעין
משכנתה על מקרקעין שקיימת עליהם זכות קדימה
התיישנות המשכנתה
פדיון המשכנתה
פדיון משכנתה לפני המועד
פדיון חלקי
פקודת המיסים (גביה)
פרק שמיני: זיקת הנאה
זיקת הנאה לטובת מקרקעין
זיקת הנאה לטובת אדם
זיקת הנאה לטובת הציבור
תקופת הזיקה
זיקת הנאה בהסדר קרקעות
זיקת הנאה מכח שנים
צירוף תקופות של משתמשים שונים
רציפות השימוש
הסמכות העינייניתלמתן פסק דין הצהרתי לפי ס’ 94
חלוקה ואיחוד של מקרקעיןזכאים וכפופים
שיעבוד שכירות בזיקת הנאה
פרק תשיעי : זכות קדימה,זכות קדימה במשפט העברי
זכות קדימה במשפט העותומני
זכות קדימה בחוק המקרקעין
זכות קדימה בין יורשים של משק חקלאי
זכות קדימה בין בני זוג
זכות קדימה ע”פ הסכם
העברת זכות קדימה
העברת זכות הקדימה ללא תמורה
מימוש זכות הקדימה
מספר בעלי זכות קדימה
זכות קדימה בחכירה לדורות
זכות קדימה במכירה ע”י הרשות
פרק עשירי: הליכים לרישום עיסקאות
מבוא
שש בדיקות
השלבים לגמירת עיסקה
זיהוי צדדים לעיסקה
המסמכים והאישורים הדרושים לרישום עיסקה
שטר העיסקה
תיאור הצדדים בשטר
תיאור העיסקה בשטר
תיאור המקרקעין בשטר
חתימות הצדדים על השטר
אימות החתימות
אישור העיסקה לרישום
הוכחות על תשלומי מסים
אישור מס שבח ומס רכישה
אישור הרשות המקומית
חוב ארנונה הינו שיעבוד ראשון
אישור מס רכוש
אישור היטל השבחה
תאגיד כצד לעסקה
חברה בפירוק מרצון
כונס נכסים
מסמכים בשפה האנגלית
ייפוי כח
צורתו של ייפוי כח
ייפוי כח לעורך דין
ייפוי כח שנערך בחו”ל
העברה ללא תמורה בהסתמך על ייפוי כח
שלוח של שני צדדים לעסקה
ביטול ייפוי כוח
ייפוי כוח בלתי חוזר
ייפוי כוח בלתי חוזר שניתן מכוח ייפוי כוח שאינו בלתי חוזר
נספחים
מפתחות פסקי דין
חיקוקים