בורסי הוצאה לאור

קניין – כרך ג'
מאת: פרופ' מיגל דויטש
פרופסור מן המניין מאוניברסיטת תל-אביב
 מבכירי המומחים בישראל בתחום הקניין ובמשפט האזרחי בכללותו.

"קניין- כרך ג" הוא ספר-המשך בסדרת הספרים קניין של פרופ' מיגל דויטש. בתי המשפט, על כל ערכאותיהם, ואלפי עורכי-דין, מסתייעים באופן יום-יומי בכתבים אלה. במרכזו של "קניין ג" מצויים דיני תחרות זכויות. דינים אלה מטפלים ב"תאונות המשפטיות" הנדונות חדשות לבקרים בפסיקה, של עימות בין זכאים שונים ביחס לאותו נכס. כרך זה מתמקד בהיבטים המשותפים לכל סוגי העימותים, וממשיך בניתוח נרחב של ה"זכויות שביושר", המגולמות בדיני העסקאות הנוגדות ובהלכת בנק אוצר החייל.  בין התכנים של הספר:
שער א – זכויות בנכסי הזולת (המשך מכרך ב')
פרק 14 – זכויות קדימה : מהות הזכות: הבחנה בינה לבין אופציה, קנייניותה של זכות הקדימה; אופן הפעלת הזכות;הגנה על הזכות מול צדדים שלישיים; האובייקטים שעליהם חלה זכות הקדימה והעסקאות שאותן היא מגבילה; היחס בין זכות קדימה לבין דיני הגבלת עבירות; זכות קדימה בעלת אופי נדחה; זכות קדימה לפי חוזה ופרשנות חוזים מעין אלה; זכות קדימה לפי חוק; זכות קדימה לטובת בן-זוג ביחס לדירת מגורים,  תחולת זכות הקדימה במצבי ירושה, ועוד.
שער ב – דיני תחרות זכויות: היבטים משותפים לכלל התחרויות
פרק 15 – תחרות זכויות - מיפוי תמונת התחרות ועקרונות: העקרונות הכלליים החלים על תחרויות זכויות; שיקולי המדיניות בתחום; ניתוח 40 דיאגרמות של מצבים שונים של עימותים, בכל התחומים: מכר, שכירות, משכון, המחאת זכויות, עיכבון, זיקת הנאה ועוד.  הדיון מחולק לחטיבות הכוללות זכאי ראשון בעל זכות אובליגטורית, זכאי ראשון בעל זכות קניינית, נהנה לפי דיני הנאמנות, ועקיבה אחר התמורה החוזית עם כשלון החוזה. כמו-כן ינותח שיקול הדעת השיפוטי בדיני תחרות הזכויות.
פרק 16 – יסודות העדיפות: תום-לב, תמורה ושכלול: משקלה של הקדימות בזמן; דיון מפורט בדרישת השכלול ובחיוניותה במצבי התחרות השונים; דיון מפורט בדרישת תום-הלב: מהות הדרישה; מבחן סובייקטיבי או אובייקטיבי; דיון מפורט בדרישת התמורה: תמורה מבוצעת ותמורה מעותדת; דרישת תמורה כלפי הזכאי הראשון, הסכמי מתנה, ועוד.
שער ג – ההגנה על ה"זכות שביושר" ביחס לנכסים
פרק 17 – דיני העסקאות הנוגדות (ס' 9 לחוק המקרקעין וס' 12 לחוק המיטלטלין): משמעות ה"ניגוד" בין עסקאות; שיקול דעת שיפוטי בעסקאות נוגדות; משמעות העדיפות של אחד הצדדים ותוצאותיה; אכיפת העדיפות;
עסקאות מסוגים מיוחדים: הלכות שיתוף בין בני-זוג, חוק יחסי ממון, עסקאות לגבי הצמדות של רכוש משותף במקרקעין, ועסקאות מתנה; תחרות אנכית; עסקאות מרובות-משתתפים, ועוד.
פרק 18 – הזכות שביושר מול נושים כספיים: דיון מפורט בהלכת בנק אוצר החייל- התפתחותה, גבולותיה והשלכותיה, ההשפעה של הלכת בנק אוצר החייל על עקרונות משפטיים כלליים, ההשפעה של הלכה זו על סוגיות קונקרטיות בדיני הקניין, תנאי העדיפות של הרוכש,  קדימות זמנים,  העברת התמורה,  סוגי הנכסים והזכויות שעליהם חלה ההלכה,  עמידות הזכות בהליכי פשיטת רגל ופירוק, משכון שביושר, שיקול דעת שיפוטי להגנה על הנושה המעקל, ועוד.
פרק 19 – נטל הרישום של הערת אזהרה: התפתחות הדין בעקבות הלכת גנז, גבולותיה של הלכת גנז, הסייגים להטלת הנטל לרישום הערה, מועד הרישום, נטל הרישום במצבים של המחאת זכויות, במקרים נטל הרשום של מכר על-ידי "חוליית-ציר בלתי-רשומה", חופש הצדדים להגבלת הרישום של הערה בחוזי מקרקעין, מגוון התוצאות עקב אי-רישום: השתק, תוצאה קניינית, חובה לפיצוי בנזיקין, וסוגיות נוספות הכרוכות בקיומו של נטל הרישום של הערה.