בורסי הוצאה לאור

קניין – כרך א'
מאת: פרופ' מיגל דויטש
פרופסור מן המניין מאוניברסיטת תל-אביב
 מבכירי המומחים בישראל בתחום הקניין ובמשפט האזרחי בכללותו.
קניין כרך א' 

תוכן עניינים
שער ראשון - יסודותיו של דין הקניין :פרק 1 - מהותה ותכונותיה של זכות הקניין:זכויות רכושיות וזכויות אישיות, הזכות הקניינית: בין חיוב לקניין, הזכות האובליגטורית כמושא לקניין, צידוקיו ומטרותיו של הקניין - מבט כללי פרק 2 - כללי התשתית של דין הקניין :מבוא, כלל "הרשימה הסגורה" :רשימה סגורה של זכויות, ולא של נכסים רשימה סגורה - בחוק או בדין? מסוימותה של הזכות הקניינית אחדותה של היחידה הקניינית. פרק 3 - פומביות הקניין: כללי :חלק א - ההחזקה במיטלטלין כביטוי פומבי לבעלות ו"הסוואת משכון", פסק-הדין בעניין קולומבו, פומביות ההחזקה והערכים המתנגשים - תבנית היסוד, הסוואת משכון: העמקתה של הלכת קולומבו,ההחזקה במיטלטלין כביטוי פומבי לזכויות.

חלק ב - פומביות הקניין כערך פרשני במקרים "קשים": פנקסים על-פי דין:פרשנות ופומביות.מועד תוקפו של משכון הנרשם על חברה,מועד תוקפו של שעבוד קבוע,מועד תוקפו של שעבוד צף, מועד תוקפה של פעולה בפנקסי המקרקעין,הארכת המועד לרישום שעבוד על חברה,נאמנות ומרשם,פסק-דין גרוס ומעמדו של מרשם השעבודים חלק ג - מומנט הפומביות כגורם אופציונלי: המצבים המשמשים מושא לעיון: (א) זכויות קנייניות, ללא רישום,(ב)הגנתהחיוב כלפי חוץ- הימנעות מרישומה של הערת אזהרה,(ג) הימנעות מרישום הגבלה על עריכת שעבודים נוספים,מחדל הזכאי מביצוע רישום אופציונלי שיקולים בהכרעה. חלק ד - קווים למודל פומביות ראוי: מטרות המודל ,הפקטורים להכרעה, משמעות הפקטורים בתחום ההחזקה והיחס בין המוסדות המשפטיים,רישום בפנקס על-פי דין, כגורם-פומביות,מודל הפומביות: נכסים מופשטים וזכות הקיזוז, סיכום.

שער שני - קניין וחוקה :פרק 4 - ההגנה החוקתית על הקניין: מבוא,המסגרת החוקתית הכללית- קווים עקרוניים: הזכויות המוגנות, תחולה על נורמות שלטוניות, תחולה על פעולות של הפרט.ההגנה החוקתית על הקניין - הדין האמריקאי: (א) ה-Contract Clause , (ב)Due Process of Law , (ג) איסור על  "Talking" של "Property", (ד) הערכת ההסדרים. מושג ה"קניין" בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו:היקפה הראוי של הביקורת השיפוטית על חקיקה הפוגעת בקניין.משקלו הסגולי של הקניין, בהשוואה ומול זכויות יסוד אחרות:כללי, המשקל הסגולי של הקניין באיזון החיצוני, בהשוואה למשקל הסגולי של זכויות יסוד אחרות, משקלו הסגולי של הקניין במערך האיזונים הפנימיים: (1) קניין וחופש ביטוי, (2) קניין והזכות לשוויון, (3) קניין וחופש התנועה, (4) קניין ושלמות הגוף, (5) קניין וחופש העיסוק, (6) קנייןוחופש החוזים. השלכות קונקרטיות של ההגנה החוקתית על הקניין בדין הפוזיטיבי-יישומים נוספים:הגנה על סודות מסחר - דיני ראיות והזכות למידע, יצירתן של תקנות-שוק פסיקתיות, דיני זיקת הנאה, דיני הבנייה והנטיעה, רשיונות כפויים, בתים משותפים, דיני החכירה, הפקעה לצורכי ציבור, ופגיעות בקניין על-פי דיני התכנון והבנייה,סדרי-דין, הגנת הדייר, דברי סיכום. 

שער שלישי-זכות הבעלות והגנת הקניין:פרק 5 - זכות הבעלות:מהות הבעלות:בין בעלות לחכירה, היקף הבעלות, הגבלות על הבעלות וזכויות אחרות מטעמי הגינות. אופן רכישת הבעלות:מושג ההחזקה, זכייה מן ההפקר, רכישת בעלות מכוח דיני השבת אבידה, "רשותו של אחר "

פרק 6 – התביעה הקניינית והזכות ל-Self-help: הגנת ההחזקה והשימוש, נזיקין וקניין,התביעה הפוססורית בדין הקניין- עילתו של המחזיק שלא כדין, הפרעה לשימוש,הזכות לפעול בדרך של Self-help - היבטים נוספים, המצבים המאפשרים הפעלת כוח, המועד לשחזור ההחזקה בדרך שלSelf-help, מועד תחילתו של המניין:(א) פלישה שנייה,(ב חליפ שלהפולש המקורי: תוסר-ידיעה בדבר הפלישה, ונסיבות אינדיווידואליות מיוחדות. ביצוע באמצעות אח, הזכות להפעלת כוח: דיני הקניין ודיני הנזיקין, החזקה עקיפה: הרחבת חוג הזכאים.זכאות להחזקה, ללא החזקה בפועל, זכויות ההחזקה והשימוש על-פי פרק ג לחוק המקרקעין  -הערכת מהותן הקניינית: זכות ההחזקה והשימוש של הבעלים, זכות ההחזקה והשימוש בנכס של האחר, זכות ההחזקה (בלבד) (החזקה גרידא) בנכס הזולת, (א) מעמד ה"החזקה גרידא" במקרקעי הזול, (ב) מעמד ה"החזקה גרידא" במיטלטלי הזולת, זכות השימוש (בלבד) ("שימוש גרידא") בנכס הזולת, המעמד הקנייני של זכות ההחזקה וזכות השימוש כזכויות לעצמן. חוק מקרקעי ציבור (סילוק פולשים), תשמ"א-1981: סמכויות המשטרה וחובותיה בנוגע לסילוקו של פולש.

פרק 7 - ערבוב נכסים ובנייה ונטיעה במקרקעי הזולת:חלק א - בנייה ונטיעה במקרקעי הזולת: עקרונות המדיניות המשפטית בתחום הנדון, והשאלה החוקתית, זכות הרכישה של המקים, הגבלתה של זכות הרכישה למקרקעין בלתי-מוסדרים, כלל האחדות והשפעתו על זכות הרכישה של המקים, רכישה כפויה של זכות חכירה, (א) א'  סבר בטעות שהוא חוכר בחלקה המצויה בבעלותו של ב(ב) א' הקים מבנה על חלקתו של ג', החכורה על-ידי ב, פרשנות התנאים המוקדמים לזכות הרכישה של המקים, (א) תום-לבו של המקי, (ב) היחס בין שווי ההקמה לבין שווי המקרקעין, (ג) נזק שאינו ניתן לפיצוי בתשלום שוויים של המקרקעין, האם קיימת הגבלת מועד לרכישה, זכות הרכישה במקרקעי ציבור, תוצאותיה של הפעלת זכות הרכישה, זכות הבעלים לסילוק המחוברים או לקיומם בידיו, החיוב לתשלום שכר ראוי, לסופיות הפעלתן של הברירות, (א) ברירת הבעלים, ב) ברירת המקים, היחס בין הפעלת הברירות הנגדיות של הבעלים והמקים, קנייניות ההסדר ומעמדם של חליפים, (א) מעמד חליפו של המקים, (ב) מעמד חליפו של הבעלים, ההשלכות של מכר הבעלות על החיוב של הבעלים לשיפוי (2) ההשלכות של מכר הבעלות על זכות הרכישה של המקים ... חלק ב - ערבוב מיטלטלין, חלק ג - הקמת מחוברים באמצעות מטלטלי האחר, הקמה על-ידי הבעלים, הקמה שנעשתה על-ידי מי שאינו בעל המקרקעין.

שער רביעי - שיתוף ובתים משותפים - פרק 8 - שיתוף בנכסים: בין שיתוף בנכס לבין שותפות עסקית אובייקט לשיתוף, מסגרות השיתוף בשיטתנו, מודל השיתוף בשיטתנו, יצירת שיתוף מסוג Joint מכוח הסכמת הצדדים: (א) נפקותו של כלל הרשימה הסגורה על הסוגיה, (ב) נפקותו של סעיף 8(א) לחוק הירושה, תשכ"ה 1965. זכויות היסוד של השותפים:הגבלה הסכמית על הזכות לעשיית עסקאות, הגבלה הסכמית על הזכות לפירוק השיתוף, כוח הפעולה של שותף בודד, הכוח לעריכת עסקאות: (1) הקניית זכות שימוש בנכס על-ידי שותף בודד, (2) הקניית זכות שכירות בנכס על-ידי שותף בודד, (3) מישכון זכויות על-ידי שותף בודד, (4) עיקול בגין חוב של אחד השותפים, (5) הקנייתה של זיקת הנאה על-ידי שותף בודד, (6) יצירה של זכות עיכבון בגין חוב של אחד השותפים, זכות השימוש של שותף בנכס המשותף, החיובים הכספיים בין השותפים: הכללים החלים בסוגיה, הזכות לדמי שימוש ראויים - אופן החישוב, הזכות לפירות. הסכמי שיתוף: כללי, דרישת כתב?, חוג ההסדרים המצויים בכוחו של הסכם שיתוף, קנייניותו של הסכם שיתוף הרשום בפנקסי המקרקעין, קנייניותו של הסכם שיתוף במיטלטלין, מעמדו כלפי חוץ של הסכם שיתוף במקרקעין, שלא נרשם בפנקסים. החלטות-רוב: סמכויות הרוב, כוחה של החלטת-רוב כלפי זרים: (א) כוח ההחלטה כלפי מי שרכש זכויות לאחר ההחלטה, (ב) כוח ההחלטה כלפי מי שרכש זכויות בטרם ההחלטה: (1) החלטה הנוגדת זכויות קיימות של השוכר, (2) ניגוד לאינטרס השוכר שאינו בגדר "זכות" נתונה. מגבלות-הגינות החלות על הפעלת כוחו של הרוב. פירוק השיתוף: כללי, פירוק השיתוף בזכויות בנכסי הזולת ובנס שאינו עביר, כללי, חלוקה בעין של זכות בלתי-עבירה, מכירה אגב פירוק, של זכות בלתי-עבירה: (א) הגבלת עבירות הסכמית, (ב) הגבלת עבירות על-פי דין, אופן הפירוק של השיתוף, פירוק השיתוף והגנת הדייר, מחוברים במיצר, בנייה ונטיעה במקרקעין משותפים: (א) שיתוף שלא התבקש פירוקו, (ב) שיתוף שהתבקש פירוקו. חזקת שיתוף הנכסים בין בני-זוג: אדני החזקה, הנכסים המהווים מושא לחזקה, תחולה על חובות, אופי הזכות, השתקים כנגד הזכאי, תחולה בבתי-הדין הרבניים.

פרק9 - בתים-משותפים: מושגי-יסוד בבית המשותף: דירה/רכוש משותף, "בית משותף", בעל" דירה, בית המצוי בבעלותו של בעלים יחיד, רישום הבית המשותף-השלכותיו על הזכויות הרשומות, תופעת ההצמדה - מהותה, תוצאותיה והכללים החלים עליה, ההצמדה המתימטית, הצמדת חלק פיסי מסוים מן הרכוש המשותף, הכללים החלים בנייה, והצמדה כפויה של רכוש משותף לשם בנייה, מעמדו המיוחד של חלק שהוצמד לדירה:תוקף פעולה שנעשתה בטרם חקיקת סעיף 62(או) לחוק,  הדין לאחר חקיקתו של סעיף 62(או) לחוק המקרקעין,תשכ"ט-1969 זכויות השימוש והטיפול ברכוש המשותף:המשולש הנורמטיבי בבית המשותף: חוזים, קניין ונזיקין, גדר סמכותו של התקנון המוסכם: "פגיעה בזכויות" , "חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה". כוחו של תקנון בלתי-רשום ושל הסכם לבר-תקנוני, החלטות האסיפה הכללית, מעמדם של רוכשי זכויות משניות, ביחס לתקנון ולהחלטות, הוראות מיוחדות לעניין מתקנים מסוימים, נציגות הבית המשותף, פרק ו'1 לחוק, סמכויות המפקח על בתים משותפים - הערה: פסיקה ישראלית, בית-המשפט העליון, בית-המשפט המחוזי, בית-משפט השלום, הוצאה לפועל, חיקור דין, בית-המשפט לעניינים מקומיים, חקיקה ישראלית, חקיקה ראשית, חקיקה משנה, הצעות חוק ותזכירים, ספרות ישראלית, פסיקה זרה, חקיקה זרה, ספרות זרה, מפתח עניינים.
כ-  900 עמוד