אישור עסקה במקרקעין - חדש 2008
מאת פולק דוד, עו"ד
מי מאיתנו לא ביצע עסקה במקרקעין ונדרש לקבל את אישור העירייה? על פי רוב אישור העירייה ניתן כדבר שבשיגרה לאחר סילוק חובות לעירייה. נשאלת השאלה - מדוע קבע המחוקק כי העירייה רשאית להתנות מתן אישור בתשלום החובות? חובותיו של מי צריך לשלם לשם קבלת האישור לטאבו? מהם המצבים בהם העירייה איננה רשאית להימנע ממתן אישור לטאבו? האם העירייה יכולה להמתין עם דרישת החוב לתקופה של שנים ארוכות לשם דרישת החוב כאשר בעל הנכס מוכר את הנכס? האם יש גבול לתקופת ההמתנה של העירייה? מה דינם של כונסי נכסים ומפרקים ביחס לחובות לעיריה. האם הנושה המובטח צריך לשלם מכיסו את חובו של המחזיק בנכס לשם קבלת האישור!?
הספר מערב שאלות של מיסוי עירוני עם דיני השיעבודים, המשפט המנהלי ציבורי ושאלות מדיני הקניין.
הספר הינו ספר חובה לעורכי דין ומשפטנים העוסקים בעניני קניין ומקרקעין, הוא מאיר עיניים בקשר לשאלות הנדונות, מרכז את הפסיקה הרלוונטית ומציג את התפיסות השונות בסוגיות המשפטיות הקשורות בנושא זה.
תוכן העניינים
פרק 1. כללי
פרק 2. הנימוקים לאכיפה מנהלית על ידי דרישת האישור לטאבו
פרק 3. חובת תום הלב בזכות להימנע ממתן האישור לטאבו
פרק 4. חובת מתן אישור לטאבו כאשר החוב לרשות המקומית בגין ארנונה נובע ממחזיק אחר ולא מבעל הנכס
פרק 5. תשלום מאת כונס נכסים לרשות המקומית בגין חובות על הנכס לשם מתן אישור לטאבו
פרק 6. חסרונה של הזכות להימנע ממתן אישור לטאבו
פרק 7. תשלום חוב ארנונה לשם קבלת האישור לטאבו ודרישה להשבה
פרק 8. התיישנות החוב - ועיכוב האישור לטאבו
פרק 9. עיכוב ביצוע פסק דין המחייב עירייה ליתן את האישור
פרק 10. תקיפת ההחלטה שלא ליתן אישור לטאבו
פרק 11. משמעות מתן אישור שגוי לטאבו
פרק 12. הימנעות ממתן האישור לטאבו בשל קשיים בזיהוי הקרקע
פרק 13. החוב הנדרש לתשלום לשם קבלת האישור לטאבו
פרק 14. עיכוב במתן אישור לטאבו בגין חוב היטל השבחה שטרם התברר
פרק 15. דברי חקיקה הנסמכים על הוראת העיכוב של האישור לטאבו
פרק 16. פעולות במקרקעין שאינן טעונות אישור עירייה
פרק 17. דרישת אישור העירייה גם במכר על פי סעיף 34א לחוק המכר
פרק 18. נהלים מעשיים לקבלת האישור לטאבו
א. עיריית ירושלים ו. עיריית הוד השרון יא. עיריית פתח תקווה
ב. עיריית תל-אביב-יפו ז. מועצה מקומית זכרון יעקב יב. עיריית רעננה
ג. עיריית חיפה ח. עיריית חדרה יג. עיריית יבנה
ד. עיריית רמת השרון ט. עיריית חולון יד. עיריית בת-ים
ה. עיריית ראשון לציון י. עיריית כפר סבא
פרק 19. פסק דין
• פקודת העיריות [נוסח חדש] (סעיף 324)
• תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התש"ל-1969
• פסק דין
• מפתחות